De regels omtrent hypotheken ondergaan aanzienlijke veranderingen in 2024, wat relevant kan zijn voor zowel aspirant-huizenkopers als degenen die al een hypotheek hebben. Ik zet 7 aanpassingen van hypotheekregels per 2024 voor je op een rij.
- Verhoogde hypotheek voor energiezuinige woningen Vanaf 2024 wordt de maximale hypotheek beïnvloed door het energielabel van de gekochte woning. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Voor woningen met energielabel C en D betekent dit een extra leenbedrag van € 5.000, terwijl voor huizen met label A en B dit bedrag oploopt tot € 10.000. Bij zeer duurzame woningen met label A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar, kan het extra leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000. Bij steeds meer banken krijg je een korting op je hypotheekrente bij een energielabel vanaf B en hoger.
- Verhoogde hypotheek mogelijk voor woningen met een ‘slecht’ energielabel Ook bij de aankoop van een woning met een minder gunstig energielabel kun je vanaf volgend jaar extra lenen. Dit bedrag moet echter worden besteed aan de verduurzaming van de woning. De extra leenmogelijkheid varieert afhankelijk van het huidige energielabel, van € 10.000 voor labels A en B tot € 20.000 voor labels E, F en G.
- Extra leenruimte voor alleenstaanden Alleenstaanden met een inkomen van ten minste € 28.000 krijgen in 2024 de mogelijkheid om € 16.000 extra te lenen, waardoor zij meer financiële ruimte hebben bij het kopen van een woning.
- Nationale Hypotheekgarantie (NHG) In 2024 kun je met NHG maximaal € 435.000 lenen, een stijging ten opzichte van € 405.000 in 2023. Bij verduurzaming ligt de grens volgend jaar op € 461.100.
- Hypotheek en studieschuld Vanaf 2024 houdt de bank rekening met het werkelijke maandelijkse bedrag dat je aan studieschuld aflost, in plaats van een percentage van het totale schuldbedrag. Hoewel de berekeningsmethode verandert, heeft dit in veel gevallen geen significante invloed op de uitkomst.
- Overdrachtsbelasting Kopers onder de 35 jaar die hun gekochte woning zelf betrekken, blijven ook in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zolang de woning niet duurder is dan € 510.000. Voor mensen ouder dan 35 of die eerder gebruik hebben gemaakt van de regeling, geldt een tarief van 2%. Bij aankoop voor verhuur bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.
- Hypotheekrenteaftrek De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 minimaal, stijgend van 36,93% naar 36,97%. Recht op renteaftrek bestaat bij aflossing met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Voor wie een andere hypotheekvorm heeft, afgesloten vóór 1 januari 2013, geldt het overgangsrecht met een maximale aftrekperiode van 30 jaar.
Financiële planning is geen eenmalige activiteit, maar eerder een doorlopend proces dat regelmatige evaluatie en aanpassing vereist naarmate je leven evolueert. Door duidelijke doelen te stellen, je uitgaven te beheren, schulden af te lossen, spaargeld op te bouwen, verzekeringen te hebben, pensioen te plannen en verstandig te beleggen, leg je de basis voor een gezonde financiële toekomst. Neem de controle over je financiën en maak vandaag nog een plan dat je zal helpen jouw financiële doelen te bereiken. Onthoud dat een goede financiële planning je rust en gemoedsrust zal brengen, zeker in tijden van economische onzekerheid.