Senioren lopen vaak vast in de vele regels rond het verstrekken van hypotheken, zowel als ze hun woning willen verbouwen als wanneer ze willen verhuizen. Ook als ouderen kleiner en vaak ook goedkoper willen gaan wonen, stuiten ze op problemen. Maar er zijn vaak meer mogelijkheden voor senioren. Uitleg en tips heb ik daarom voor je op een rij gezet.
Ben je 57 of ouder en wil je verhuizen? Dan is een bank verplicht om je maximale hypotheek te baseren op je pensioeninkomen. Voor veel mensen daalt het maandelijkse inkomen echter na hun pensioen. Daardoor voldoen ze ineens niet meer aan de inkomenseisen voor de gewenste hypotheek. Zelfs niet als ze al jaren probleemloos hun huidige maandelijkse hypotheeklasten kunnen betalen. Gelukkig is hier nu verandering in gekomen.
Zo sprak ik enige tijd geleden Henk (68) en Mieke (65). Zij woonden al meer dan 25 jaar in hun huidige woning. Hun twee kinderen zijn inmiddels volwassen en wonen zelfstandig en Henk is ondertussen met pensioen. Het onderhoud van hun grote tweekapper werd te veel werk, daarom wilden ze graag een andere (levensloopbestendige) woning. Henk en Mieke hebben niet zoveel pensioen opgebouwd, maar ze hebben wel overwaarde op hun woning. De huidige hypotheeklasten van € 400,- per maand kunnen ze goed betalen. In eerste instantie leek het niet mogelijk om te verhuizen. Op basis van hun inkomen konden ze namelijk niet genoeg lenen. Dat probleem kon ik voor ze oplossen.
Geldverstrekkers hebben namelijk sinds kort de mogelijkheid gekregen om een hypotheek te verstrekken op basis van de werkelijke maandlasten, in plaats van de normale inkomensnormen. Lang niet alle banken werken al op deze manier. Ik ben op zoek gegaan naar de mogelijkheden en daardoor was het voor Henk en Mieke wel nu mogelijk om te gaan verhuizen.
Betere doorstroming woningmarkt
Minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren is verheugd met de nieuwe mogelijkheid tot maatwerk en verwacht ook dat er meer doorstroming plaatsvindt. Als ouderen makkelijker naar een levensloopbestendige woning kunnen verhuizen, dan hebben starters meer kansen om naar een eengezinswoning te verhuizen.
Dure hypotheek mag worden ingeruild
Het komt voor dat ouderen nog zitten met hoge hypotheeklasten door onvoordelige rente of dure aflossingen. Door het lagere pensioeninkomen kunnen ze vaak hun hypotheeklasten niet verlagen. Dit is met de nieuwe regels opgelost eindelijk opgelost zodat ze wel een hypotheek met lagere maandlasten kunnen afsluiten.