Elk jaar zijn er verschillende wijzigingen die van invloed zijn op de maximale hypotheek die je kunt lenen. Gelukkig voor veel mensen worden de mogelijkheden weer verder vergroot. Goed nieuws dus voor degene die op zoek zijn naar een andere woning of hun huidige hypotheek willen aanpassen. Hypotheken in 2020; Wat verandert er?
Nationale Hypotheek Garantie
NHG is een garantie voor de bank dat een eventuele restschuld na verkoop van de woning wordt vergoed als de eigenaar niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen door scheiding, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van de partner.
De kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie gaan in 2020 omlaag. De huidige premie gaat van 0,9% naar 0,7% van de totale lening voor de nieuwe woning. Hierdoor wordt de NHG goedkoper en bereikbaarder. Vooral voor starters zijn deze aanpassingen erg interessant!
De maximale aankoopprijs voor een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is voor 2020 vastgesteld op €310.000,- (dit was €290.000,-). Dit geeft dus heel wat meer mogelijkheden om een goede hypotheek af te kunnen sluiten. Wie daarbij energiebesparende maatregelen treft mag een hypotheek tot €328.600,- afsluiten. Je kunt daarbij denken aan de isolatie van spouwmuren of het dag, maar ook de vervanging van de cv-ketel.
Meer lenen voor tweeverdieners
In 2020 worden de regels voor een hypotheek voor tweeverdieners soepeler gemaakt. Volgend jaar mag het laagste inkomen voor 80% worden meegeteld. In tegenstelling tot 70% in 2019. Het Nibud geeft als reden hiervoor dat de verschillen in besteedbaar inkomen va tweeverdieners ten opzichte van de eenverdieners steeds meer toenemen door belastingmaatregelen.
Hypotheekrenteaftrek
Als je in het bezit bent van een eigen huis dan mag je de rente die je betaald over je hypotheekschuld (of een andere schuld) aftrekken van het inkomen. Hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Het percentage van deze hypotheekrente aftrek wordt de komende jaren verlaagd van 49% in 2019 naar 37,05% in 2023. Tot op heden werd deze per jaar verlaagd met 0,5%. Per 1 januari 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd met 3% per jaar.
WOZ-waarde gaat omhoog, tarief omlaag
De verwachting van de Waarderingskamer is dat de WOZ-waarde in 2020 gemiddeld met 8-10% gaat stijgen. Daar staat tegenover dat het tarief van het eigen woningforfait de komende jaren langzaam naar beneden gaat van 0,65% nu naar 0,45% in 2023. De hypotheekrenteaftrek daalt dus, maar de daling van het eigenwoning forfait zorgt ervoor dat dit enigszins wordt gecompenseerd.
Overdrachtsbelasting
Er zijn plannen om de overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt af te schaffen. De overdrachtsbelasting is nu 2% van de koopsom. Starters hebben nu vaak niet voldoende spaargeld om alle bijkomende kosten (kosten koper) te kunnen voldoen. Vastgoedbeleggers zouden juist meer moeten gaan betalen er wordt zelfs een voorstel van 10% gedaan. Of de plannen ook werkelijk omgezet worden naar wetgeving is ook afhankelijk of de belastingdienst het plan kan uitvoeren.
Beste keuze
Wat voor jou de beste is, hangt af van erg veel factoren. Wil je een huis gaan kopen of je hypotheek aanpassen of verhogen? Maak dan eens een afspraak met me. Ik help je jouw financiële situatie goed in kaart te brengen, zodat jij weet wat de gevolgen zijn van de keuzes die je maakt.