Een tweede woning kopen voor de verhuur alleen weggelegd voor welgestelden? Zeker niet! Een woning kopen voor de verhuur is namelijk al veel eerder mogelijk dan je denkt. En interessant! Zeker nu de spaarrente zo laag is (ofwel 0%). Een hoop gedoe dan? Niet als je de risico’s beperkt door slimme keuzes te maken en je financieel goed bent voorbereid.
Goede investering
Door de huidige gunstige economische omstandigheden is er al een aantal jaren een groei in de verhuursector. De verhuurders bestaan veelal uit particulieren investeerders die minder dan 50 woningen in hun bezit hebben. Deze investeerders behalen een laag rendement op hun spaarrekening en gebruiken vastgoed steeds vaker als alternatieve belegging. De woningen worden meestal aangekocht met eigen geld in combinatie met een hypotheek. Door de lage rentekosten van dit moment is het rendement op het eigen vermogen vaak een stuk hoger.
Ook de vraag naar huurwoningen blijft groot. Een koopwoning is voor veel starters helaas vaak moeilijk toegankelijk door de stijgende woningprijzen en strengere leenvormen. Met een te hoog inkomen voor de sociale huurwoningen komen zij in veel gevallen terecht in de particulieren huursector. Dit leidt tot schaarste, waardoor het risico voor jou als belegger, op leegstand zeer beperkt is.
Je kinderen helpen
Er zijn diverse redenen waarom je ervoor zou kunnen kiezen om een tweede woning aan te kopen voor de verhuur. Het kan zijn dat je kind gaat studeren en op zoek is naar een plek om te wonen. Op dit moment komt Nederland zo’n 40.000 studentenkamers te kort. Studeren is al duur en het vinden van een fijne kamer is vaak lastig. Of dat je kind net gaat werken en graag een eigen woning wil kopen, maar nog niet het benodigde inkomen heeft. Voor het kopen van een starterswoning is al snel flink wat eigen geld nodig. Met hulp van jou als ouder zijn er misschien meerdere mogelijkheden.
Pensioenopbouw
Een andere reden om een tweede woning aan te kopen voor de verhuur is het opbouwen van een pensioen. Omdat je op dit moment precies 0% rente op je spaarrekening krijgt en zelfs soms kosten moet betalen voor het aanhouden van deze rekening is het interessant om te kijken naar een andere manier om meer rendement uit je spaargeld te halen. Het investeren in een verhuurwoning is een van de mogelijkheden. Door de stijgende woningprijzen is het rendement op deze aankoop een mooie buffer voor later. Daarnaast zijn de inkomsten die je ontvangt uit de verhuur een goede aanvulling op je pensioen.
Tip! Koop bij voorkeur een eerste verhuurwoning op “fietsafstand”. Hier ken je de buurt en omgeving beter, maar ook bij (groot) onderhoud ken je makkelijker mensen die wat voor je kunnen doen.
Verhuurhypotheek
Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Veel maatschappijen en banken hebben hiervoor tegenwoordig een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek. Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van gemiddeld 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Het is namelijk zo dat de waarde in verhuurde staat aanzienlijk lager is dan de reguliere marktwaarde. Dat betekent in de praktijk dat je zelf moet investeren.
Even een rekenvoorbeeld. Als je een huis voor de verhuur koopt van €300.000,- en de waarde in verhuurde staat €230.000,- is. Dan krijg je met een financiering van 70% maximaal €161.000,- hypotheek. Om de overige €139.000,- te betalen zal je zelf over vrij vermogen moeten beschikken.
Toestemming
Heb je een eerste woning die je wil gaan verhuren? Bijvoorbeeld omdat je zelf een nieuw huis hebt gekocht of gebouwd en je wil je huidige woning aanhouden om te verhuren. Vraag dan officieel toestemming aan je hypotheekverstrekker. Meestal is in de overeenkomst en hypotheekakte opgenomen dat je de woning niet mag verhuren zonder toestemming van de bank.
Tip! In de stad zijn woningen nu aanzienlijk duurder waardoor je rendement vaak lager is. De woningen in de randgemeente zijn vaak wat goedkoper.
Extra kosten
Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten maakt. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. Denk daarnaast ook aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Ook zaken als onroerendezaakbelasting (OZB) en rioolheffing komen voor je rekening. Daarnaast moet je ook het groot onderhoud van de woning regelen en betalen.
Voor het opmaken van een taxatierapport betaal je andere kosten. Gemiddeld is een taxatierapport voor een woning in verhuurde staat al snel zo’n €1000,-. Dit komt omdat de taxateur een speciaal puntensysteem moet doorlopen om tot een goed rapport te komen. Laat je dus goed voorlichten om niet voor verrassingen te komen te staan.
Ga je voor een derde woning?
Ben je al een stap verder en heb je al een woning voor de verhuur? En ben je op zoek naar een volgende aankoop? Zodra de tweede woning een relatief lage financiering heeft kun je de overwaarde van deze woning gebruiken. De gestegen huizenprijzen in combinatie met de grote vraag naar huurwoningen geeft met de huidige lage rente diversen kansen. Zo is de overstap van 1 naar 2 verhuur woningen relatief gemakkelijk gezet. Ook de huuropbrengsten van je eerste woning kunnen vaak worden meegenomen bij de hypotheekaanvraag.
Eerste stap
Wil jij de eerste stap zetten op de woningverhuurmarkt? Laat je dan goed adviseren. De aankoop van een verhuurwoning is altijd onderdeel van een goed financieel plan. Hierin wordt rekening gehouden met jou persoonlijk dromen en wensen. Ik kijk verder dan eenmalig voordeel, wijs je op alternatieven en neem ook de langere termijn mee in het plaatje. Zo krijg jij inzicht en overzicht. Hierdoor kun je financiële beslissingen nemen die het beste bij je passen.
Wil je meer weten over dit onderwerp? Neem dan zeker contact met mij op: 06 – 505 24 702.
Of plan hier direct online een afspraak.
Weten wat andere klanten van Kanzz vinden? Bekijk hier alle reviews.